ips conseil
Spécialiste en défiscalisation et placement immobilier depuis 1995
Pinel
Investissez dans l’immobilier locatif !
Le dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier financé par votre rente locative.
Vous pourrez bénéficier de cet avantage fiscal unique en respectant certaines conditions :
- Investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
- La zone géographique du logement doit être éligible :
- Votre loyer est plafonné
- Dans la limite du plafond fiscal de 300 000 €
- Dans la limite de 2 investissements Pinel par an maximum
Les avantages du dispositif Pinel sont les suivants :
- Sur 12 ans vous pouvez atteindre 63 000 € d’abattement fiscal
- Possibilité de louer le bien à votre famille
- Permet la constitution d’un patrimoine immobilier
- Les loyers perçus et la plus-value à la revente vous permettent de préparer votre retraite
Les + IPS conseil
• Bénéficier d’une régie de qualité pour un investissement serein
• Sélection rigoureuse des programmes, dans les bons secteurs pour s’assurer une bonne valorisation de votre bien
• Sélection de promoteurs de qualité pour un investissement pérenne
| Exemple d'investissement (zone A éligible Pinel), TMI 30%, 2 parts. | |
|---|---|
| Appart + garage | 205000€ |
| Frais de notaire | 5 100€ |
| Frais de garantie de prêt | 3 100€ |
| Montant total | 213200€ |
| Durée du financement | 15 ans |
| Mensualité de crédit (1,2% + 0,42% ass.) | -1 369€ |
| Loyer plafonné mensuel | +485 € |
| Charges mensuelles | -77 € |
| Effort d'Epargne avant économie d'impôts | -961 € |
| Réduction d'impôt maximum sur 9 ans (Gain fiscal 35 691 €) | +330 € |
| Effort d'Epargne avec économie d'impôts | -631€ |
Une réduction d'impôt de 12% sur 6 ans
Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 €.
La réduction d’impôt est de
36 000 € sur 6 ans.
Soit une réduction de
6 000 € par an.
Une réduction d'impôt de 18% sur 9 ans
Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 €.
La réduction d’impôt est de
54 000 € sur 9 ans.
Soit une réduction de
6 000 € par an.
Une réduction d'impôt de 21% sur 12 ans
Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 €.
La réduction d’impôt est de
63 000 € sur 12 ans.
Soit une réduction de
5 250 € par an.
avantages
Diminuez vos impôts
Préparez votre retraite
Possibilité de louer à sa famille (détaché du foyer fiscal)
Disposez d’un revenu complémentaire
Offrez une sécurité à vos enfants
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