Réduisez votre fiscalité, tout en augmentant votre patrimoine immobilier et cela sans contrainte de gestion ou d’entretien.

Définition :

La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit. On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété.

Avec l’accord du ou des usufruitiers, le nu propriétaire, s’il le souhaite, peut vendre le logement. Par ailleurs, l’usufruit étant par principe temporaire, il a vocation à devenir plein propriétaire à la fin de l’usufruit.

Les principes de la nue propriété :

Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez investir en direct dans un logement et vous engager à laisser l’usufruit à un bailleur sur une période définie. Vous devez, d’autre part, respecter certaines contitions :

• Le bien doit être neuf.
• ou Vendu en l’Etat Futur Achèvement (VEFA).
• ou qui doit avoir fait l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation.
• il doit être non meublé.
• Pendant la durée du dispositif, la gestion est confiée à un bailleur institutionnel qui sera chargé de la gestion locative du bien, en percevoir les loyers et l’entretenir.

Le principe du « démembrement » d’un bien

Durée :

Généralement de 15 à 20 ans.

Au terme de l’usufruit temporaire :

Vous pouvez :

• Louer le bien (= revenus complémentaire).
• Vendre le bien (= capital).
• Habiter le bien.

Quels sont les avantages de ce dispositif ?

• Vous achetez un bien immobilier à un prix avantageux (en moyenne entre 30% et 50% par rapport au prix du marché).
• Les frais de notaire ne s’appliquent qu’à la nue-propriété.
• Vous n’avez aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de petites réparations à prévoir (celles qui concernent la structure du bâtiment restent en revanche à votre charge).
• Vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière.
• Ne rentre pas dans le calcul de l’assiette de l’Impôt de la Fortune Immobilière (IFI).
• Vous pouvez réaliser une plus-value en cas de revente du bien.