le déficit foncier

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Le déficit foncier est un dispositif fiscal peu connu des propriétaires immobiliers qui louent un bien. Relevant du droit commun et non d’une niche fiscale, il permet : 

Vous êtes propriétaire d’un bien que vous avez mis en location, mais ce bien vous coûte plus cher que ce qu’il vous rapporte ?

Lorsque les charges liées à la propriété, telles que les travaux de réparation, les charges d’entretien, de copropriété, les primes d’assurances, les intérêts d’emprunt, ou encore la taxe foncière, sont supérieures aux revenus locatifs perçus, le déficit foncier vous permet de déduire la différence de votre revenu global (tout ou partie de cette différence, dans la limite de 10 700 € par an, sur deux ans maximum).

Cette déduction est possible à condition que le bien soit loué jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle de la déduction du déficit. Le surplus éventuel et la fraction non imputée du déficit peuvent ensuite être reportés sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

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