ips conseil

Spécialiste en défiscalisation et placement immobilier depuis 1995

location meublée non professionnelle

Un rendement performant, des loyers garantis !

2 choix d’optimisation fiscale : l’amortissement et/ou Censi-Bouvard

  • La LMNP classique

    La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) classique vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé, exploité par un gestionnaire professionnel.

Avec cet investissement sur le long terme, vous profitez d’un réel confort de gestion et de tranquillité d’esprit :

• Par le biais du bail commercial (garantie des loyers, durée, charges et travaux déterminés dès le début) vous récupérez la TVA.

• Vous bénéficiez des services de suivi et d’accompagnement de professionnels de chaque corps de métier intervenant.

• Un exploitant professionnel gère et valorise votre bien, tout au long de l’année

• Grâce à l’amortissement de votre bien, vous bénéficiez de revenus non fiscalisés

 

  • La LMNP Censi-Bouvard

Pour être éligible à Censi-Bouvard, il faut investir dans un logement neuf meublé géréen résidence étudiante, senior, ou médicalisée et de mettre ce bien en location par bail commercial pour une durée de 9 à 12 ans.

Ses avantages sont :

• Réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement HT sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € (1 ou 2 lots par an).

• Statut LMNP (hors avantage de l’amortissement)

• Remboursement de la TVA immobilière

• Déduction des charges (taxe foncière, charges de copropriété et assurance PNO – propriétaire non occupant)

• Amortissement du mobilier entre  7 et 10 ans

L’investissement en LMNP classique ou Censi-Bouvard dépend principalement du profil de l’investisseur et de ses projets, l’un et l’autre présentant des avantages différents et peuvent être compatible.

les + ips conseil

• 25 ans d’expérience et un réseau qualifié de gestionnaires de qualité et performants

• Accompagnement dans les démarches administratives, par un cabinet comptable

• Accompagnement et conseil pour une revente sereine, simplifiée et sécurisée

• Simulation de votre amortissement pour une vision à long terme de l’investissement.

 

avantages

Le remboursement de la TVA

Le remboursement de la TVA sur l’acquisition du bien immobilier de 20% (taux en vigueur) du montant TTC de l’investissement est l’un des avantages les plus recherchés.

Déductibilité des charges

Les charges, notamment celles de copropriété, la taxe foncière et les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers, ce qui permet d’alléger le résultat fiscal de l’opération (résultat BIC)

Les amortissements

En complément des charges, vous déduirez de votre résultat d’exploitation les amortissements, c’est-à-dire une charge comptable basée sur la valeur du bien immobilier (hors terrain) et calculée par composant

EN résumé

  • Garantie des loyers, grâce au bail commercial
  • Obtenir un rendement performant
  • Limiter son épargne mensuelle grâce au levier de l’emprunt
  • Anticiper sa retraite
  • Se créer un patrimoine immobilier de qualité
  • Obtenir des revenus complémentaires défiscalisés

Adresse

9, boulevard des Brotteaux 69006 LYON

Téléphone

+33 (0)4 72 74 24 19

Email

ipsconseil@wanadoo.fr

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