ips conseil
Spécialiste en défiscalisation et placement immobilier depuis 1995
location meublée non professionnelle
Un rendement performant, des loyers garantis !
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La LMNP en résidence de service
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) classique vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé, exploité par un gestionnaire professionnel.
Avec cet investissement sur le long terme, vous profitez d’un réel confort de gestion et de tranquillité d’esprit :
• Par le biais du bail commercial (garantie des loyers, durée, charges et travaux déterminés dès le début) vous récupérez la TVA.
• Vous bénéficiez des services de suivi et d’accompagnement de professionnels de chaque corps de métier intervenant.
• Un exploitant professionnel gère et valorise votre bien, tout au long de l’année
• Grâce à l’amortissement de votre bien, vous bénéficiez de revenus non fiscalisés
Possibilité de LMNP sans bail commercial, pour plus d’informations :
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Bail Commercial
• Conclu pour une durée de 9 à 12 ans.
• Définit le loyer et inclut les modalités de règlement et de revalorisation de celui-ci.
• Indique les charges et les modalités de prise en charge de l’entretien de l’immobilier, du mobilier et des grosses réparations.
NB : Le bail commercial induit une récupération de TVA pour une durée de 20 ans lorsqu’il s’agit d’un bien neuf.
les + ips conseil
• 25 ans d’expérience et un réseau qualifié de gestionnaires de qualité et performants
• Accompagnement dans les démarches administratives, par un cabinet comptable
• Accompagnement et conseil pour une revente sereine, simplifiée et sécurisée
• Simulation de votre amortissement pour une vision à long terme de l’investissement.
avantages
Le remboursement de la TVA
Le remboursement de la TVA sur l’acquisition du bien immobilier de 20% (taux en vigueur) du montant TTC de l’investissement est l’un des avantages les plus recherchés.
Déductibilité des charges
Les charges, notamment celles de copropriété, la taxe foncière et les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers, ce qui permet d’alléger le résultat fiscal de l’opération (résultat BIC – réel)
Les amortissements
En complément des charges, vous déduirez de votre résultat d’exploitation les amortissements, c’est-à-dire une charge comptable basée sur la valeur du bien immobilier (hors terrain) et calculée par composant
EN résumé
- Garantie des loyers, grâce au bail commercial
- Obtenir un rendement performant
- Limiter son épargne mensuelle grâce au levier de l’emprunt
- Anticiper sa retraite
- Se créer un patrimoine immobilier de qualité
- Obtenir des revenus complémentaires défiscalisés
IPS propose également d’être LMNP classique sans bail commercial.
Adresse
9, boulevard des Brotteaux 69006 LYON
Téléphone
+33 (0)4 72 74 24 19
contact@ips-conseil.fr