L’EYSSINA Lodge – Résidence de services tourisme
05 – VARS
Vars, station d’altitude et de caractère
Située à 1 800 mètres d’altitude, Vars bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du domaine skiable de la Forêt Blanche, offrant près de 200 km de pistes grâce à sa liaison avec Risoul.
Appréciée pour son dynamisme hivernal autant que pour son attractivité estivale, la station séduit une clientèle variée et fidèle.
L’été, Vars s’anime autour du VTT, de la randonnée, du trail ou encore de l’escalade, assurant une fréquentation régulière tout au long de l’année et une exploitation sécurisée pour les investisseurs.
Un Investissement patrimonial
Positionnée sur le segment premium, la résidence bénéficie d’un emplacement “skis aux pieds” et propose plus de 3 000 m² d’espaces de services : piscine extérieure chauffée, espace aqualudique, bar et deux restaurants.
Ces prestations répondent aux attentes d’une clientèle familiale, en quête de confort, de simplicité et de services complets.
Un investissement LMNP combinant rendement, sécurité et valorisation patrimoniale, au cœur d’une destination prisée des Alpes du Sud.
les caractéristiques du programme
- 63 appartements : du T2 cabine parking au T3 cabine parking
- Une résidence de standing 4* avec un emplacement « skis aux pieds »
- Bail triple net plafonné (0 charges, 0 travaux, 0 taxe foncière et 606 charge preneur)*
*La prise en charge par le gestionnaire des charges non récupérables et de l’article 606 sera plafonnée annuellement à un montant global de 6€ HT par m2 de surface habitable, indexé dans les mêmes conditions que le loyer. La prise en charge par le gestionnaire de la taxe foncière sera plafonnée à hauteur de 10€ par m2 de surface habitable, indexé dans les mêmes conditions que le loyer. - Gestionnaire ODALYS
- De 199 470 € HT à 249 878 € HT (mobilier inclus)
- Rendement net 4 ,20% HT/HT (mobilier inclus)
- Possibilité d’occupation : une semaine en haute saison et une semaine en basse saison – rendement de 3,60% HT/HT en cas de formule d’occupation choisie
Les services & prestations
- Piscine extérieure chauffée
- Salle de petit déjeuner
- Appartements équipés d’une cuisine
- Salle de fitness
services et commerces de la station
- Office de tourisme
- Hôtels et résidences de tourisme
- Centres commerciaux
- Pharmacie
- Centre médical
- Parkings
- Arrêts navettes gratuites
- Remontées mécaniques
Accessibilité
- Gare de Montdauphin Guillestre à 18 kms
- Cars (uniquement l’hiver)
- Voitures : à 2h15 de Turin (Italie), à 2h50 de Marseille, à 3h30 de Cannes
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ADRESSE
05660 Vars
Information complémentaire
Livraison : livré en Juin 2025
Type de fiscalité : LMNP
LES ATOUTS
Type de résidence : Résidence de services Tourisme
Typologies : Du T2 cabine parking au T3 cabine parking
Bail triple net plafonné
Loyers immédiats
Formule d’occupation possible