Tout comprendre sur
LA LOI MALRAUX
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La Loi Malraux a pour
objectif la restauration d’immeubles dans un quartier historique
La loi Malraux est un dispositif visant la réhabilitation des quartiers historiques et la rénovation d'immeubles anciens. Le but étant de mettre ces habitations rénovées en location. Celui-ci donne droit à une réduction d’impôts sur le montant des travaux
30% pour les immeubles
situés en Secteur Sauvegardé
22% pour les immeubles
Situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager.
Pouvez-vous bénéficier de cette loi ?
Les secteurs sauvegardés définis par la loi sont :
- Les quartiers « dégradés »
- Les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP)
- Les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)
Exemple d’investissement en Loi Malraux (*en zone 30%)
Tout comprendre
Réduction d'impôt hors plafonnement global des niches fiscales
Réduction d'impôt, exclue du plafonnement global des niches fiscales
La Loi Malraux permet une réduction d'impôt significative, sans être limitée par le plafond des niches fiscales, offrant ainsi une optimisation fiscale maximale.
Loyers non soumis à un plafond
Contrairement à d'autres dispositifs fiscaux, les loyers perçus dans le cadre de la Loi Malraux ne sont pas plafonnés, offrant une plus grande liberté dans la fixation des loyers en fonction du marché.
Diversification du patrimoine
L'investissement dans des biens immobiliers historiques ou situés dans des secteurs sauvegardés permet d'ajouter à son portefeuille des actifs à forte valeur patrimoniale, souvent localisés dans des quartiers prisés ou à fort potentiel touristique.
Revenus réguliers sous forme de loyers
En plus de la réduction d'impôt, les investisseurs bénéficient de revenus locatifs réguliers, renforçant ainsi leur stratégie de placement à long terme.
Revalorisation du capital investi
La restauration de biens immobiliers de caractère permet de valoriser le bien, et donc le capital investi, en plus des avantages fiscaux. Ces biens ont également un potentiel de plus-value élevé à long terme.