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malraux 

La Loi Malraux a pour objectif la restauration d’immeubles et de quartiers historiques.

La loi Malraux est un dispositif visant la réhabilitation des quartiers historiques et la rénovation d’immeubles anciens. Le but étant de mettre ces habitations rénovées en location. Celui-ci donne droit à une réduction d’impôts sur le montant des travaux

  • 30% pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé
  • 22% pour les immeubles situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager.

Pouvez-vous bénéficier de cette loi ?

Les secteurs sauvegardés définis par la loi sont :

  • Les quartiers « dégradés »
  • Les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP)
  • Les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)

Malraux permettra :

  • Une réduction hors plafonnement global des niches fiscales
  • Des loyers non soumis à un plafond
  • Une diversification du patrimoine
  • Des revenus réguliers sous forme de loyers
  • Une revalorisation du capital investi
  • La loi Malraux est compatible avec le régime du micro-foncier
  • De bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 000 €

Vous avez 2 possibilités pour investir en utilisant le dispositif Malraux. Dans la version classique, l’investisseur achète le foncier et prend en charge la réalisation des travaux. La VIR (vente d’immeuble à rénover) est un contrat dans lequel le vendeur s’engage à réaliser les travaux pour le compte de l’acquéreur.

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